A.分別共有與公同共有之分別?

目前法律規定的共有的方式,有「公同共有」與「分別共有」兩種,茲分別說明如下:

(一)  公同共有之法律關係下,各公同共有人對於共有物是沒有應有部分,而公同共有人之權利義務關係,是依據規範其公同關係之法律或是依據當事人間        的契約處理,簡單來說,是共有人對於共有物是沒有持分的概分。

(二)  可是在分別共有之情況下,每個共有人對一物有所有權者,而且有自己的應有部分(倘若各共有人之應有部分不明者,推定其為均等)。簡單來說,共        有人分別持有共有物的特定比例。

 

B.在公同共有與分別共有之情況下,要如何處分房地及土地?

(一)  公同共有之情況下,假設 A.B.C 三人之間就同一筆土地之所有權為公同共有關係,基於此公同共有關係之拘束,則A共有人欲處分土地必須事先            得其他 B.C 共有人全體之同意,才具有效力;反之,如 A 未得到其他共有人全體之同意,而進行處分土地的話,則將會構成無權處分或無權            代理之法律行為,那麼 B.C 是可以對於 A 主張相關民事權利,且可追究可關刑事責任。

(二)  而在分別共有之情形,每個共有人對自己的應有部分得自由處分,亦可按其應有部分對於共有物之全部有使用收益權。例如, A.B.C 三人之間就同一        筆土地為分別共有,則A共有人就自己之持分可自由進行處分而無需其他 B.C 共有人之同意,但其他 B.C 共有人有優先權以利土地回復完整,促進土        地之經濟與使用價值。因此,倘若 A 想向銀行辦理土地貸款,在分別共有情況下, A 可以自由以其持分向銀行設定負擔辦理貸款。